西爾斯像賣目錄商品一樣賣房子，運送預先裁切好的套件

在二十世紀的第一個十年，在美國蓋一棟房子意味著要請建築師做客製設計，還要請施工團隊進行需要專業技術的現場施工；這樣的成本結構讓許多勞工與中產階級家庭蓋不起房子，因為他們負擔不起委託一次性設計的費用，也付不出施工團隊的日薪。

從1908年起，西爾斯把同一套標準化的郵購模式套用到住宅本身，推出「現代住宅計畫」（Modern Homes Program），發行專門的目錄，提供數十種房屋設計。

所有構件都在公司工廠預製，並預先裁切到精確尺寸，因此買家只要依照編號說明、在家人協助下就能組裝出一棟房子。

預先裁切木材免除了對熟練木工的需求，讓業餘者也能動手建造。

將零件標示並編號，使得只靠一本說明手冊就能完成組裝。

郵購配送繞過了當地建商與建築師，降低了成本。

提供設計目錄讓顧客能選擇標準款式，省下客製設計費。

當某個品類因專業人力稀缺而受到限制時，就把構件標準化，讓顧客自行完成。

西爾斯現代住宅計畫從1908年運作到1940年（有些資料說是1942年），最終在北美各地運送了超過70,000至75,000棟房屋；其目錄從最初的44款設計，在其運作期間增加到超過370至447款不同型號，許多套件在鄉村市場提供中央暖氣、室內自來水與電力等設施，比同價位的客製建造住宅早了許多年。