시어스는 카탈로그 상품처럼 주택을 판매하며, 미리 절단된 키트를 배송했다

20세기 첫 10년 동안 미국에서 집을 짓는다는 것은 맞춤 설계를 위한 건축가와 숙련된 현장 인력을 위한 시공팀을 고용하는 것을 의미했으며, 이러한 비용 구조는 일회성 설계를 의뢰하고 시공팀의 일당을 지불할 여유가 없는 많은 노동자 및 중산층 가정에게 주택 건설을 불가능하게 만들었다.

1908년부터 시어스는 이러한 표준화된 통신 판매 모델을 주택 자체에 적용하여 모던 홈스 프로그램(Modern Homes Program)을 통해 수십 가지 주택 설계를 제공하는 전용 카탈로그를 발행했다.

회사 공장에서 모든 구성 요소를 정확한 치수로 미리 절단해 두었기 때문에, 구매자는 번호가 매겨진 지침에 따라 가족의 도움을 받아 집을 조립할 수 있었다.

목재를 미리 절단함으로써 숙련된 목공의 필요성이 사라져 아마추어도 건축할 수 있었다.

부품에 라벨을 붙이고 번호를 매김으로써 안내 책자만으로 조립이 가능해졌다.

통신 판매 유통은 지역 건축업자와 건축가를 우회하여 비용을 절감했다.

설계 카탈로그를 통해 고객은 표준 모델을 선택할 수 있어 맞춤 설계 비용을 피할 수 있었다.

특정 분야가 부족한 전문 인력으로 인해 제한될 때는 구성 요소를 표준화하고 고객이 스스로 해결하도록 하라.

시어스 모던 홈스 프로그램은 1908년부터 1940년까지(일부 출처는 1942년이라고 함) 운영되었으며, 궁극적으로 북미 전역에 70,000~75,000채 이상의 주택을 배송했고, 카탈로그는 초기 44개의 설계에서 운영 기간 동안 370~447개 이상의 서로 다른 모델로 성장했으며, 많은 키트는 비슷한 가격의 맞춤 건축 주택보다 수년 앞서 시골 시장에 중앙 난방, 실내 배관 및 전기와 같은 편의 시설을 제공했다.