西尔斯像卖目录商品一样卖房屋，运送预切套件

在20世纪头十年，在美国建造房屋意味着聘请建筑师进行定制设计和专业施工队伍进行现场熟练劳动，这种成本结构使许多工薪和中产家庭无法企及，他们负担不起委托一次性设计并支付工人日薪。

从1908年开始，西尔斯通过其“现代住宅计划”将相同的标准化邮购模式应用于住房本身，发行了专门的目录，提供几十种房屋设计。

在公司工厂预制每个组件，按精确尺寸预切，买家可以靠家人帮忙，按照编号说明组装房屋。

预切木材免除了熟练木工的需要，所以业余人士也能建造。

对部件进行标记和编号，只需一本说明书即可组装。

邮购分销绕过了当地建筑商和建筑师，降低了成本。

目录中的设计让顾客可以选择标准型号，避免了定制设计费用。

当一个品类因稀缺的专业劳动力而受阻时，将组件标准化，让客户自助。

西尔斯现代住宅计划从1908年运行到1940年（有些资料称到1942年），最终通过目录运出了北美超过7万至7.5万套房屋，目录从最初的44种设计增至超过370至447种不同型号，许多套件在乡村市场提供集中供暖、室内管道和电力等便利设施，比同等价格的自建房屋早了好几年。