PadSplit 將亞特蘭大現有住宅隔成出租房間，完全沒有補貼

可負擔住宅的建造成本高昂，供給速度也遠遠跟不上需求。創辦人 Atticus LeBlanc 觀察到整個產業的誘因錯位：在亞特蘭大，受補貼的一房公寓必須達到 750 平方英尺的最低面積，「而我們知道，250 平方英尺就能讓人住得舒適」；此外，新建案還得面對漫長的規劃與融資程序。全國可負擔住宅的缺口超過 700 萬戶。

PadSplit 於 2017 年在亞特蘭大創立，與出租獨棟住宅的屋主合作。屋主先將房屋提升到既定標準，PadSplit 協助加設隔牆，把多餘空間改成臥室，接著由公司篩選住戶並出租房間——附家具、必要時可按週計租，水電、網路與洗衣設施全包——每月約 550 美元。價格接近 Craigslist 上的分租房間，但房屋狀況更好，而且每位室友都經過背景調查。

這套模式在經濟上站得住腳：原本以 1,200 美元整棟出租的屋主，分房出租後收入更高；而依文章數據，平均年收入約 21,000 美元的 PadSplit 會員，透過這家新創公司租屋可省下 460 美元。LeBlanc 對這套模式的算法是：聯邦政府補貼一戶的經費，PadSplit 可以創造 50 戶。這套模式呼應了城市過去禁止的單人房住宅（SRO），這類住宅的消失助長了無家可歸問題——但他主張，PadSplit 的居住標準夠高，足以避開 SRO 的污名。

截至 2019 年 4 月，這家如今已成為公益公司的企業已協助屋主開設超過 200 個單位，並於當月募得 460 萬美元的種子輪資金，計畫在年底前達到約 1,000 個單位，其中許多位於機會區，並打算擴展到亞特蘭大以外。

不建新單位——重新隔間利用既有存量：在餐廳加一道牆，就能讓一棟房子變成屋主更賺錢的生意。

屋主自願改造，因為分房出租勝過整棟出租——供給跟著利潤走，而非跟著法規命令走。

房間能以低於市價出租，是因為結構早已存在：不必購地、變更分區或經歷營建週期。

水電全包翻轉了節能誘因——付電費的是屋主而非房客，因此節能投資能回本。

每個單位都向民間資本證明，可負擔住宅可以像市價住宅一樣有利潤，而 LeBlanc 認為這才是真正能擴大規模的關鍵。

最便宜的新住宅，就是已經存在的住宅。讓屋主的利潤與住戶的低廉租金方向一致，民間市場就會在無人要求的情況下自行創造可負擔單位。

截至 2019 年 4 月，PadSplit 已協助屋主提供超過 200 個可負擔單位，並計畫在年底前達到約 1,000 個，其中亞特蘭大一所教會贊助了一戶住宅，作為無家可歸者的緊急住所。限制依然存在：每個房間最多住兩人，房屋容量受衛浴數量限制，並非人人都想共用廚房，也有部分鄰居不樂見獨棟住宅變成多單位出租。