明尼蘇達街計畫：收藏家倉儲利潤資助舊金山平價工作室

舊金山的租金已把藝術家和畫廊擠出他們有些人已租用數十年的空間，Deborah Rappaport 表示，灣區正處於「確實而嚴重的危險之中，可能失去其文化資本的一大部分」。她與丈夫、創投家 Andy Rappaport 是慈善家，但他們不想以捐款來解決問題。

他們的工具是一門能自我維持的生意：明尼蘇達街計畫（Minnesota Street Project），建於 Dogpatch 社區的舊倉庫中。身為收藏家，他們意識到可以向其他收藏家販售高階、個人化的倉儲與服務方案，並將這條「豪華線」的全部利潤用來壓低「折扣線」的租金：32 位常駐藝術家、數十位來訪藝術家、10 間藝術畫廊，以及一個藝術教育非營利組織。

兩個較不張揚的選擇進一步壓低了成本基礎。這些建築位於劃定為輕工業用的區域，因此藝術相關生意符合資格，而公寓與辦公室的改建大多不符合——這意味著該計畫不必與想將這些空間重新申請為住宅或辦公室用途的買家競爭。而且，由於藝術家可以共用木工坊、窯爐、印刷實驗室、繃畫布空間、廚房、洗手間，以及一間包裝與寄運室，工作室本身就可以更小。

該園區原定於 2016 年 6 月開幕，企業可以租用工作室，讓一名員工置身於藝術家之間——Adobe 是首家企業租戶。

把豪華線與折扣線當作同一門生意經營：收藏家服務資助平價藝術家工作室，無需捐款。

收藏家為個人化倉儲與服務慷慨付費，而創辦人本身就是收藏家，因此這項豪華方案對其客戶而言具有可信度。

補貼來自利潤，而非捐款，因此只要生意持續，補貼就能持續，而不必依賴持續的捐贈。

輕工業分區讓財力最雄厚的競標者——住宅與辦公室開發商——退出該計畫想要的倉庫。

共用昂貴且鮮少使用的設備，意味著每間工作室所需的樓地板面積更少，進一步壓低藝術家必須負擔的租金。

當慈善事業面對一場贏不了的成本戰時，向同一社群中的富裕客戶販售高階服務，並進行交叉補貼——「這是我們的豪華線，它支撐著折扣線。」

該園區於 2016 年 6 月開幕，容納 32 位常駐藝術家、數十位來訪藝術家、10 間畫廊，以及一個藝術教育非營利組織，Adobe 則簽約成為首家企業租戶。收藏家倉儲利潤能否長期支撐藝術家的租金，在開幕時仍未經證實；該文章並未提供後續數字。