PadSplit은 보조금 없이 기존 애틀랜타 주택을 임대용 방으로 분할했다

저렴한 주택은 건설 비용이 많이 들고 수요를 따라가기에는 너무 느리며, 창업자 애티커스 르블랑은 업계 전반의 인센티브 불일치를 발견했다. 애틀랜타에서 보조금을 받는 원룸 아파트는 최소 750제곱피트를 충족해야 했지만 '우리는 사람들을 250제곱피트에서도 편안하게 수용할 수 있다는 것을 알고 있다'고 그는 말했고, 신축은 게다가 긴 계획 및 자금 조달 절차에 직면했다. 전국적인 부족분은 700만 채 이상의 저렴한 주택이었다.

2017년 애틀랜타에서 출범한 PadSplit은 단독주택을 임대하는 소유주들과 협력한다. 소유주가 주택을 정해진 기준까지 끌어올리면 PadSplit이 벽을 추가해 남는 방을 침실로 바꾸도록 돕고, 회사가 거주자를 심사해 방을 임대한다 — 가구가 갖춰지고 필요하면 주 단위로도 가능하며, 공과금, 인터넷, 세탁이 포함된 가격으로 월 약 550달러다. 가격은 크레이그리스트의 방과 비슷하지만 주택 상태가 더 좋고 모든 룸메이트가 배경 조사를 받는다.

경제성이 이를 뒷받침한다. 주택 전체를 1,200달러에 임대했던 소유주는 방별로 임대해 더 많은 수익을 얻고, 연 소득 약 21,000달러인 평균 PadSplit 회원은 이 기사의 수치에 따르면 이 스타트업을 통해 임대해 460달러를 절약한다. 르블랑의 모델 계산에 따르면, 연방 보조금으로 한 채를 지원하는 비용으로 PadSplit은 50채를 만들 수 있다. 이 모델은 도시들이 한때 금지했고 그 사라짐이 노숙에 기여한 단실 임대 주택(SRO)을 연상시키지만, 그가 주장하기에 SRO의 낙인을 피할 만큼 생활 수준이 높다.

2019년 4월까지 이 회사는 이제 공익 법인이 되어 소유주들이 200채 이상의 유닛을 개설하도록 도왔고, 그달 460만 달러의 시드 라운드를 유치했으며, 연말까지 약 1,000채를 계획했는데, 상당수는 기회 구역에 있었고 애틀랜타 외로의 확장도 계획했다.

새 유닛을 짓지 말고 기존 주택을 다시 나눠라: 식당을 가로지르는 벽 하나가 한 채의 주택을 소유주에게 더 나은 사업으로 바꾼다.

소유주들은 방별 임대가 주택 전체 임대보다 수익성이 높기 때문에 자발적으로 전환한다 — 공급은 규제가 아니라 이윤을 따른다.

방을 시장가 이하로 임대할 수 있는 것은 구조가 이미 존재하기 때문이다: 토지 매입, 용도 변경, 건설 주기가 없다.

공과금을 묶어 청구하면 효율성 인센티브가 뒤바뀐다 — 세입자가 아니라 소유주가 전기 요금을 내므로 효율성 투자가 회수된다.

모든 유닛은 저렴한 주택이 시장가만큼 수익성이 있을 수 있음을 민간 자본에 보여주며, 르블랑은 바로 이것이 해결책을 실제로 확장시킬 것이라고 생각했다.

가장 저렴한 새 주택은 이미 존재하는 주택이다. 소유주의 이윤을 거주자의 저렴한 임대료와 일치시키면 민간 시장이 요구받지 않아도 저렴한 유닛을 만들 것이다.

2019년 4월까지 PadSplit은 소유주들이 200채 이상의 저렴한 유닛을 제공하도록 도왔고 연말까지 약 1,000채를 계획했으며, 애틀랜타의 한 교회가 노숙자들을 위한 신속 주택으로 한 주택을 후원했다. 한계는 남아 있었다: 방은 최대 두 명까지만 수용하고, 주택 수용 인원은 욕실 수에 의해 제한되며, 모든 사람이 공유 주방을 원하지는 않고, 일부 이웃은 단독주택이 다세대 임대 주택이 되는 것을 꺼린다.