Energiesprong 透過重新導向租戶的水電費來資助淨零改造

深度能源改造——隔熱、熱泵、太陽能，工程規模足以讓既有住宅達到淨零能源使用——在技術上數十年來一直可行，卻在規模化時卡在一個眾所周知的誘因分裂問題上：必須批准並支付大筆前期資本成本的住宅協會或房東，並不是能從能源帳單下降中受益的一方，因為支付該帳單的是租戶，而非房東。

荷蘭的住宅協會在努力邁向該國 2050 年碳中和住宅目標時，正面臨這道同樣的牆：一項技術上已獲驗證、且具有真實 30 年回收期的改造，仍無法通過一套圍繞單一年度資本預算所建立的審批流程，因為從協會的帳面來看，這像是一筆純粹的成本，而回報卻由他人取得。

將租戶既有的水電費支付重新導向房東，作為「能源計畫」費用，把可預測的 30 年收入流轉化為貸款擔保。

租戶原本就每月支付改造後將消除的能源費用，因此資金來源早已存在。

將該筆支付重新命名為能源計畫費用，便把現金流轉移到住宅協會，使其得以用作擔保。

可預測的 30 年收入流讓這項改造無須新資本即可獲得融資。

結合既有的維護預算補上了資金缺口，因此沒有人需要多付錢。

當付款人並非受益者時，尋找既有流向現狀的支付流，將其重新導向以資助投資。

截至 2020 年代中期，荷蘭已有超過 111,000 戶住宅依此模式簽約進行淨零改造，資金來源未向租戶抽取新資本，也未增加其每月支出。歐盟執委會的 TRANSITION ZERO 計畫（Horizon 2020，專案編號 696186）將同一套建築連結融資做法輸出至英國與法國，每個市場的初始交易為 5,000 戶住宅；洛磯山研究所則以「REALIZE」之名，將此概念改編適用於美國市場。