Energiesprong通过重定向租户水电费实现净零改造融资

深度能源改造——保温、热泵、太阳能，足以让现有房屋达到净零能耗的工程量——在技术上已经解决了几十年，但在规模上却因一个众所周知的激励分裂问题而停滞：必须批准并支付高昂前期资本成本的住房协会或房东，并不是从能源账单下降中受益的一方，因为租户支付账单，而不是房东。

荷兰住房协会在努力实现国家2050年碳中和住房目标时，正好撞上了这堵墙：技术上已得到验证的改造，实际回收期超过30年，却无法通过围绕单年度资本预算构建的审批流程，因为从协会的账本来看，这看起来是纯成本，而回报被他人获取。

将租户现有的水电费支付重定向给房东，作为“能源计划”费用，将可预测的30年收入流转化为贷款抵押品。

租户已经每月为改造将消除的能源付费，因此资金来源存在。

将付款重新命名为“能源计划”费用，将现金流转移到住房协会，协会可将其用作抵押品。

可预测的30年收入流使得改造无需新资本即可融资。

与现有维护预算结合，填补了资金缺口，因此没有人多付钱。

当付款人不是受益者时，寻找一条流向现状的现有支付流，可将其重定向以资助投资。

截至2020年代中期，该模式已签约超过11.1万套荷兰住宅进行净零改造，且未从租户身上抽取新资本，也未增加其每月支出。欧盟委员会的TRANSITION ZERO计划（ Horizon 2020，项目696186）将相同的建筑关联融资方法推广到英国和法国，初步交易为每个市场5000套住宅，落基山研究所已将该概念改编用于美国市场，名为“REALIZE”。