房利美付錢請租客搬走，而非驅逐

透過法院體系進行正式驅逐，是面對欠租或破壞性租客時在法律上正確的因應方式，但通常要花三到六個月，且房東估計需負擔3,500至15,000美元的律師費、訴訟費、程序期間損失的租金，以及租客仍留在原處期間房產可能進一步受損的風險——即使房東勝訴，也無法保證租客會以合理狀態離開。

在2008至2010年法拍危機期間，房利美與其他抵押貸款服務機構發現自己持有遭法拍、但仍由前屋主或租客占用的房產時，便在大規模層面上必須面對這項成本計算。

付錢請租客自願離開，因為這筆給付比法律程序便宜，把對抗性的爭執轉變為快速、合作的遷離。

正式驅逐要花3,500至15,000美元，並耗時3至6個月，而「現金換鑰匙」只需1,500至5,000美元，且30天內就能解決。

付錢給占用人，使自願離開成為他們的首選，讓其自身利益與快速、無損地遷離一致。

這筆給付把對抗性程序轉變為合作性程序，降低房產受損與延誤的風險。

驅逐與給付之間的成本差距，使這項交易無論法律責任歸屬為何都顯得合理。

當你有權獲得救濟，但程序既緩慢又昂貴時，付給有過失的一方一筆低於程序成本的錢，可換得更快、更便宜的解決方式。

「現金換鑰匙」和解通常花費1,500至5,000美元，並在約30天內解決，相較之下正式驅逐需3,500至15,000美元、耗時三到六個月——「現金換鑰匙」在法拍危機期間成為標準做法，時至今日仍廣為房東與銀行採用，正是因為這項成本比較無論法律上誰有過失都成立。