ファニーメイは立ち退きの代わりに賃借人に金銭を支払って退去させた

裁判制度を通じた正式な立ち退きは、家賃を支払わない、または破壊的な賃借人に対する法的に正しい対応であるが、通常3〜6か月かかり、家主には弁護士費用、裁判費用、その過程での失われた家賃、賃借人が居座っている間のさらなる物件損傷のリスクを含め、推定3,500〜15,000ドルの費用がかかる — 家主が勝訴した後でも、賃借人が妥当な状態で退去する保証はない。

2008〜2010年の差し押さえ危機の間、ファニーメイやその他の抵当権サービス会社は、元の住宅所有者や賃借人が依然として居住している差し押さえ物件を所有することになり、この費用計算に大規模な規模で直面した。

支払いが法的手続きより安価であったため、賃借人に自発的に退去するよう金銭を支払い、敵対的な争いを迅速で協力的な退去に変えた。

正式な立ち退きは3,500〜15,000ドルかかり、3〜6か月を要するが、鍵と引き換えの現金は1,500〜5,000ドルで、30日で解決する。

居住者に支払うことで自発的な退去が彼らの好む選択肢となり、迅速かつ損傷なく退去することと彼らの自己利益が一致する。

支払いは敵対的なプロセスを協力的なものに変え、物件損傷と遅延のリスクを減らす。

立ち退きと支払いの間の費用差により、法的な過失の有無にかかわらず、この取引は合理的となる。

救済を受ける権利があるが、そのプロセスが遅く費用がかかる場合、プロセスの費用より少ない額を過失のある当事者に支払うことで、より迅速で安価な解決が得られることがある。

鍵と引き換えの現金による和解は通常1,500〜5,000ドルで約30日以内に解決し、正式な立ち退きの3,500〜15,000ドルと3〜6か月と比較される — 鍵と引き換えの現金は差し押さえ危機を通じて標準的な慣行となり、今日でも家主や銀行によって広く使用されている。特に、法的に誰に過失があるかに関係なく費用の比較が成り立つからである。