Fannie Mae pagó a los inquilinos para que se marcharan en lugar de desalojarlos

El desalojo formal a través del sistema judicial es la respuesta legalmente correcta ante un inquilino que no paga o que es destructivo, pero normalmente tarda de tres a seis meses y le cuesta al propietario entre 3.500 y 15.000 dólares estimados en honorarios de abogados, costas judiciales, alquiler perdido durante el proceso y el riesgo de más daños a la propiedad mientras el inquilino sigue allí, sin garantía de que el inquilino se marche en condiciones razonables incluso después de que el propietario gane.

Durante la crisis de ejecuciones hipotecarias de 2008-2010, Fannie Mae y otros administradores hipotecarios que se encontraron siendo propietarios de inmuebles ejecutados aún ocupados por antiguos propietarios o inquilinos se enfrentaron a este cálculo de costes a gran escala.

Pagó al inquilino para que se marchara voluntariamente, ya que el pago era más barato que el proceso legal, convirtiendo una lucha adversarial en una salida rápida y cooperativa.

El desalojo formal cuesta entre 3.500 y 15.000 dólares y tarda de 3 a 6 meses, mientras que el dinero por llaves cuesta entre 1.500 y 5.000 dólares y se resuelve en 30 días.

Pagar al ocupante hace que la salida voluntaria sea su opción preferida, alineando su propio interés con marcharse rápido y sin daños.

El pago convierte un proceso adversarial en uno cooperativo, reduciendo el riesgo de daños a la propiedad y de retrasos.

La diferencia de coste entre el desalojo y el pago hace que el intercambio sea racional independientemente de la culpa legal.

Cuando se tiene derecho a un remedio pero el proceso es lento y costoso, pagar a la parte culpable menos de lo que cuesta el proceso puede dar lugar a una resolución más rápida y barata.

Un acuerdo de dinero por llaves suele costar entre 1.500 y 5.000 dólares y se resuelve en unos 30 días, frente a los 3.500-15.000 dólares y los tres a seis meses de un desalojo formal; el dinero por llaves se convirtió en práctica estándar durante la crisis de ejecuciones hipotecarias y sigue siendo ampliamente utilizado hoy por propietarios y bancos precisamente porque la comparación de costes se mantiene independientemente de quién tenga la culpa legal.