패니메이가 퇴거 대신 세입자에게 돈을 지급하고 떠나게 했다

법원 시스템을 통한 공식 퇴거는 임대료를 내지 않거나 파괴적인 세입자에 대한 법적으로 올바른 대응이지만, 일반적으로 3~6개월이 걸리고 임대인에게 변호사 비용, 법원 비용, 절차 중 손실된 임대료, 세입자가 계속 거주하는 동안 추가 재산 피해의 위험으로 추정 3,500~15,000달러의 비용이 발생한다 — 임대인이 승소하더라도 세입자가 합리적인 상태로 떠난다는 보장은 없다.

2008~2010년 압류 위기 동안, 전 소유자나 세입자가 여전히 거주하는 압류 부동산을 소유하게 된 패니메이와 다른 모기지 서비스 제공자들은 이 비용 계산에 대규모로 직면했다.

지급액이 법적 절차보다 저렴했기 때문에 세입자에게 자발적으로 떠나는 대가로 돈을 지급하여, 적대적 다툼을 빠르고 협조적인 퇴거로 전환했다.

공식 퇴거는 3,500~15,000달러가 들고 3~6개월이 걸리는 반면, 열쇠 대가 현금은 1,500~5,000달러가 들고 30일 내에 해결된다.

거주자에게 돈을 지급하면 자발적 퇴거가 그들의 선호 선택이 되어, 빨리 그리고 손상 없이 떠나는 것과 자기 이익이 일치하게 된다.

지급은 적대적 절차를 협조적 절차로 전환하여 재산 피해와 지연의 위험을 줄인다.

퇴거와 지급 사이의 비용 격차는 법적 과실과 관계없이 이 거래를 합리적으로 만든다.

구제 수단을 받을 권리가 있지만 절차가 느리고 비용이 많이 들 때, 절차 비용보다 적은 금액을 과실 당사자에게 지급하면 더 빠르고 저렴한 해결을 얻을 수 있다.

열쇠 대가 현금 합의는 일반적으로 1,500~5,000달러가 들고 약 30일 내에 해결되는 반면, 공식 퇴거는 3,500~15,000달러가 들고 3~6개월이 걸린다 — 열쇠 대가 현금은 압류 위기 전반에 걸쳐 표준 관행이 되었고 오늘날에도 임대인과 은행이 널리 사용하는데, 이는 법적으로 누구에게 과실이 있든 비용 비교가 성립하기 때문이다.