Fannie Mae zahlte Mietern Geld für den Auszug statt zu räumen

Eine formelle Räumung über das Gerichtssystem ist die rechtlich korrekte Reaktion auf einen Mieter, der nicht zahlt oder zerstörerisch ist, dauert aber in der Regel drei bis sechs Monate und kostet einen Vermieter schätzungsweise 3.500 bis 15.000 US-Dollar an Anwaltsgebühren, Gerichtskosten, entgangener Miete während des Verfahrens und dem Risiko weiterer Sachschäden, solange der Mieter noch in der Wohnung ist – ohne Garantie, dass der Mieter die Wohnung in angemessenem Zustand verlässt, selbst wenn der Vermieter obsiegt.

Während der Zwangsvollstreckungskrise 2008–2010 sahen sich Fannie Mae und andere Hypothekendienstleister, die zwangsversteigerte Immobilien besaßen, die noch von früheren Eigentümern oder Mietern bewohnt waren, mit dieser Kostenrechnung in großem Maßstab konfrontiert.

Man zahlte dem Mieter für den freiwilligen Auszug, da die Auszahlung günstiger war als das rechtliche Verfahren, und verwandelte einen konfrontativen Kampf in einen schnellen, kooperativen Auszug.

Eine formelle Räumung kostet 3.500–15.000 US-Dollar und dauert 3–6 Monate, während „Cash for Keys“ 1.500–5.000 US-Dollar kostet und innerhalb von 30 Tagen abgeschlossen ist.

Die Zahlung an den Bewohner macht den freiwilligen Auszug zu seiner bevorzugten Wahl und bringt sein Eigeninteresse mit einem schnellen und unbeschädigten Auszug in Einklang.

Die Zahlung verwandelt ein konfrontatives Verfahren in ein kooperatives und verringert das Risiko von Sachschäden und Verzögerungen.

Die Kostendifferenz zwischen Räumung und Zahlung macht den Tausch unabhängig vom rechtlichen Verschulden rational.

Wenn man Anspruch auf einen Rechtsbehelf hat, das Verfahren aber langsam und kostspielig ist, kann die Zahlung eines Betrags an die schuldige Partei, der unter den Verfahrenskosten liegt, zu einer schnelleren und günstigeren Lösung führen.

Eine „Cash-for-Keys“-Vereinbarung beläuft sich typischerweise auf 1.500–5.000 US-Dollar und wird innerhalb von etwa 30 Tagen abgeschlossen, verglichen mit 3.500–15.000 US-Dollar und drei bis sechs Monaten für eine formelle Räumung – „Cash for Keys“ wurde während der Zwangsvollstreckungskrise zur Standardpraxis und wird heute von Vermietern und Banken gerade deshalb weiterhin häufig genutzt, weil der Kostenvergleich unabhängig davon gilt, wer rechtlich schuld ist.