Fannie Mae pagou inquilinos para saírem em vez de despejá-los

O despejo formal por meio do sistema judicial é a resposta legalmente correta a um inquilino que não paga ou que é destrutivo, mas normalmente leva de três a seis meses e custa ao proprietário uma estimativa de US$ 3.500 a US$ 15.000 em honorários advocatícios, custas judiciais, aluguel perdido durante o processo e o risco de danos adicionais ao imóvel enquanto o inquilino permanece no local — sem garantia de que o inquilino saia em condições razoáveis mesmo depois de o proprietário vencer.

Durante a crise de execuções hipotecárias de 2008–2010, a Fannie Mae e outros administradores de empréstimos hipotecários que se viram proprietários de imóveis executados ainda ocupados por antigos proprietários ou inquilinos enfrentaram esse cálculo de custos em escala massiva.

Pagou-se ao inquilino para que saísse voluntariamente, já que o pagamento era mais barato do que o processo judicial, transformando uma disputa adversarial em uma saída rápida e cooperativa.

O despejo formal custa US$ 3.500–US$ 15.000 e leva de 3 a 6 meses, enquanto o dinheiro pela entrega das chaves custa US$ 1.500–US$ 5.000 e se resolve em 30 dias.

Pagar ao ocupante faz da saída voluntária a escolha preferida dele, alinhando seu interesse próprio com sair rapidamente e sem danos.

O pagamento converte um processo adversarial em um processo cooperativo, reduzindo o risco de danos ao imóvel e de atraso.

A diferença de custo entre o despejo e o pagamento torna a troca racional independentemente da culpa legal.

Quando se tem direito a um remédio, mas o processo é lento e dispendioso, pagar à parte culpada menos do que o custo do processo pode proporcionar uma resolução mais rápida e mais barata.

Um acordo de dinheiro pela entrega das chaves normalmente custa US$ 1.500–US$ 5.000 e se resolve em cerca de 30 dias, em comparação com US$ 3.500–US$ 15.000 e três a seis meses para o despejo formal — o dinheiro pela entrega das chaves tornou-se prática padrão em toda a crise de execuções hipotecárias e continua amplamente utilizado por proprietários e bancos hoje especificamente porque a comparação de custos se sustenta independentemente de quem é legalmente culpado.