Fannie Mae a payé des locataires pour qu'ils partent au lieu de les expulser

L'expulsion formelle par voie judiciaire est la réponse légalement correcte à un locataire qui ne paie pas ou qui est destructeur, mais elle prend généralement de trois à six mois et coûte à un propriétaire, selon les estimations, entre 3 500 et 15 000 dollars en honoraires d'avocat, frais de justice, loyers perdus pendant la procédure et risque de dommages supplémentaires au bien tant que le locataire reste en place — sans aucune garantie que le locataire parte dans un état raisonnable, même après que le propriétaire a obtenu gain de cause.

Pendant la crise des saisies immobilières de 2008-2010, Fannie Mae et d'autres servicers de prêts hypothécaires qui se retrouvaient propriétaires de biens saisis encore occupés par d'anciens propriétaires ou par des locataires faisaient face à ce calcul de coûts à très grande échelle.

Payer le locataire pour qu'il parte volontairement, puisque le versement coûtait moins cher que la procédure judiciaire, transformant un conflit adversarial en un départ rapide et coopératif.

Une expulsion formelle coûte entre 3 500 et 15 000 dollars et prend de 3 à 6 mois, tandis qu'une indemnité de départ volontaire (cash for keys) coûte entre 1 500 et 5 000 dollars et se règle en 30 jours.

Payer l'occupant fait du départ volontaire son choix préféré, alignant son intérêt personnel sur un départ rapide et sans dégâts.

Le versement transforme une procédure adversarial en une procédure coopérative, réduisant le risque de dommages au bien et de retard.

L'écart de coût entre l'expulsion et le versement rend l'arbitrage rationnel indépendamment de la responsabilité juridique.

Lorsqu'on a droit à un recours mais que la procédure est lente et coûteuse, payer la partie fautive moins que le coût de la procédure peut permettre d'obtenir une résolution plus rapide et moins chère.

Un règlement de type cash for keys s'élève généralement à 1 500–5 000 dollars et se règle en environ 30 jours, contre 3 500–15 000 dollars et trois à six mois pour une expulsion formelle — le cash for keys est devenu une pratique courante pendant toute la crise des saisies immobilières et reste largement utilisé aujourd'hui par les propriétaires et les banques, précisément parce que la comparaison des coûts tient indépendamment de qui est juridiquement en tort.