ロンドンCLT、地域所得に連動し続ける価格でルイシャムの住宅を販売

BBCニュースは2023年、南ロンドンのルイシャムにある4階建て11戸の集合住宅「シチズンズ・ハウス」について報じた。これは約500人の地元住民が、ルイシャム・カウンシル、大ロンドン庁、非営利団体ロンドンCLTとともに開発したものだ。公務員のアレックス・イングラム氏は1ベッドルームの住戸を21万5000ポンドで購入した。近隣の同種物件より約35%安く、コミュニティ土地信託を通じて販売されたためであり、公開市場での取引ではなかった。

価格は地域の平均所得水準から算出され、住戸はその後もその水準に連動し続ける。応募者は、居住または就労を通じてルイシャムとの5年にわたる強い結びつきを示し、住宅ローンを組む能力があり、住宅困窮を示す必要がある。地元校に通う子どもや地域活動への参加も考慮される。独立した審査委員会が決定する。「資産ロック」により、住戸は購入時と同じ条件でしか販売できないため、投資目的にはなりにくい。

この仕組みが機能するのは、ルイシャム・カウンシルがかつて使われていなかったガレージの敷地を無償で提供したからにすぎない。BBCによれば、建物の完成までに10年にわたる地域住民の運動を要した。

販売価格を地域の平均所得から設定し、土地を寄付し、転売を同じ計算式に固定することで、割引分が流出しないようにする。

所得連動の価格設定により、住戸は公開市場価格を決める投機的な入札から切り離される。

カウンシルによる無償の敷地提供が最大のコストを取り除き、低い価格を財政的に実行可能にする。

地域との結びつきの審査により、割引が外部の投資家ではなく、価格高騰で締め出されている人々に届く。

資産ロックにより、次の購入者の価格も同じ手頃な計算式に保たれる。

住宅価格を投機市場から切り離し、地域の賃金に再び結びつけることで、割引は一度きりの施しではなく恒久的なものになる。

ロンドンCLTは、手続きを迅速化できると述べ、グリニッジ、シャドウェル、ランベスなどの地域で他に6つのプロジェクトを開発中だとした。CLTネットワークは、イングランドとウェールズで350のCLTが数えられ、さらに200が設立中だとしているが、その大半は販売ではなく賃貸用の住宅を提供している。BBCは限界も指摘する。このモデルは遊休地の確保に依存しており、退去する所有者は、公開市場価格が自身の住戸より速く上昇していることに気づくかもしれない。