런던 CLT, 지역 소득에 연동된 가격으로 루이셤 주택을 지역 소득 수준에 맞춰 판매

BBC 뉴스는 2023년 런던 남부 루이셤에 있는 4층짜리 11채의 아파트 블록인 시티즌스 하우스에 대해 보도했는데, 이는 약 500명의 지역 주민이 루이셤 의회, 그레이터런던 당국, 비영리 단체 런던 CLT와 함께 개발한 것입니다. 침대 하나짜리 아파트는 공무원 알렉스 잉그램에게 21만 5,000파운드에 판매되었는데, 이는 인근의 유사한 주택보다 약 35% 저렴한 가격으로, 공개 시장이 아닌 커뮤니티 토지 신탁을 통해 판매되었기 때문입니다.

가격은 지역 평균 소득 수준을 기준으로 계산되며, 아파트는 계속해서 이를 추종합니다. 신청자는 루이셤에 거주하거나 근무함으로써 5년간의 강한 연관성을 입증해야 하고, 모기지를 받을 수 있어야 하며, 주거 필요성을 보여줘야 합니다. 지역 학교에 다니는 자녀와 지역사회 참여도 고려됩니다. 독립적인 심사위원회가 결정합니다. '자산 고정'은 아파트가 구매했을 때와 동일한 조건으로만 판매될 수 있음을 의미하므로, 투자 수단으로 활용되기는 어렵습니다.

이 계획은 루이셤 의회가 이전에 사용되지 않던 차고지 부지를 무료로 제공했기 때문에만 가능합니다. BBC는 건물을 완공하기까지 10년간의 지역사회 운동이 필요했다고 전합니다.

판매 가격을 지역 평균 소득에서 정하고, 토지를 기부하며, 재판매를 동일한 공식에 고정하여 할인 혜택이 결코 사라지지 않도록 합니다.

소득 연동 가격 책정은 아파트를 공개 시장 가격을 결정하는 투기적 입찰에서 제외시킵니다.

무료 의회 부지는 가장 큰 비용을 제거하여 낮은 가격을 재정적으로 실행 가능하게 만듭니다.

지역 연관성 심사는 할인 혜택이 외부 투자자가 아닌, 가격 상승으로 밀려나는 사람들에게 돌아가도록 보장합니다.

자산 고정은 다음 구매자의 가격을 동일한 합리적 공식으로 유지합니다.

주택 가격을 투기 시장에서 분리하고 지역 임금에 다시 연결하면 할인 혜택이 일회성 증여가 아닌 영구적인 것이 됩니다.

런던 CLT는 절차를 가속화할 수 있다고 밝혔으며 그리니치, 샤드웰, 램버스 및 기타 지역에서 6개의 다른 프로젝트를 개발 중이었습니다. CLT 네트워크는 잉글랜드와 웨일스에서 350개의 CLT가 있으며 200개가 추가로 결성 중이라고 집계했지만, 대부분은 판매용이 아닌 임대용 주택을 제공합니다. BBC는 한계를 지적합니다. 이 모델은 유휴 부지를 찾는 데 의존하며, 떠나는 소유주는 공개 시장 가격이 자신의 아파트보다 더 빠르게 상승했음을 발견할 수 있습니다.