London CLT vend des appartements à Lewisham à des prix liés aux revenus locaux, qui restent indexés sur les salaires locaux

La BBC a rapporté en 2023 le cas de Citizens House, un immeuble de quatre étages comptant 11 appartements à Lewisham, dans le sud de Londres, développé par environ 500 habitants en collaboration avec le conseil de Lewisham, la Greater London Authority et l'organisation à but non lucratif London CLT. Un appartement d'une chambre a coûté au fonctionnaire Alex Ingram 215 000 £, soit environ 35 % moins cher que des logements similaires à proximité, parce qu'il a été vendu via un community land trust, et non sur le marché libre.

Le prix est calculé à partir des niveaux de revenus locaux moyens, auxquels les appartements continuent d'être indexés. Les candidats doivent démontrer un lien fort de cinq ans avec Lewisham, par leur résidence ou leur travail, être en mesure d'obtenir un prêt immobilier et justifier d'un besoin de logement ; un enfant scolarisé dans une école locale et l'engagement communautaire sont pris en compte. Un panel indépendant décide. Un « verrou patrimonial » signifie que les appartements ne peuvent être revendus qu'aux mêmes conditions que celles auxquelles ils ont été achetés, de sorte qu'ils sont peu susceptibles de fonctionner comme des investissements.

Le dispositif ne fonctionne que parce que le conseil de Lewisham a cédé le terrain, anciennement occupé par des garages désaffectés, gratuitement. La BBC indique qu'il a fallu une décennie de mobilisation communautaire pour achever le bâtiment.

Fixer le prix de vente à partir du revenu local moyen, céder le terrain gratuitement et verrouiller la revente selon la même formule afin que la décote ne se perde jamais.

La tarification indexée sur les revenus soustrait les appartements aux enchères spéculatives qui fixent les prix du marché libre.

Un terrain municipal gratuit supprime le coût le plus important, ce qui rend le prix inférieur financièrement viable.

Le critère de lien local garantit que la décote bénéficie aux personnes exclues par les prix, et non à des investisseurs extérieurs.

Le verrou patrimonial maintient le prix du prochain acheteur à la même formule abordable.

Découpler le prix d'un logement du marché spéculatif et le relier à nouveau aux salaires locaux rend la décote permanente, et non ponctuelle.

London CLT a déclaré qu'elle pourrait accélérer le processus et développait six autres projets à Greenwich, Shadwell, Lambeth et dans d'autres zones. Le CLT Network comptait 350 CLT en Angleterre et au Pays de Galles, avec 200 autres en formation, bien que la plupart proposent des logements à la location plutôt qu'à la vente. La BBC note des limites : le modèle dépend de la disponibilité de terrains obsolètes, et les propriétaires qui partent peuvent constater que les prix du marché libre ont augmenté plus vite que ceux de leurs propres appartements.