London CLT vende apartamentos em Lewisham a preços locais que permanecem atrelados à renda local

A BBC News informou em 2023 sobre o Citizens House, um bloco de quatro andares com 11 apartamentos em Lewisham, no sul de Londres, desenvolvido por cerca de 500 moradores locais com o Conselho de Lewisham, a Autoridade da Grande Londres e a organização sem fins lucrativos London CLT. Um apartamento de um quarto custou ao funcionário público Alex Ingram £215.000, cerca de 35% mais barato que imóveis semelhantes nas proximidades, porque foi vendido por meio de um community land trust, e não no mercado aberto.

O preço é calculado a partir dos níveis médios de renda local, aos quais os apartamentos continuam atrelados. Os candidatos devem comprovar um vínculo forte de cinco anos com Lewisham, por residência ou trabalho, ser capazes de obter uma hipoteca e demonstrar necessidade habitacional; ter um filho em uma escola local e envolvimento comunitário contam. Um painel independente decide. Um "travamento de ativos" significa que os apartamentos só podem ser vendidos nas mesmas condições em que foram comprados, de modo que dificilmente funcionarão como investimento.

O esquema só funciona porque o Conselho de Lewisham cedeu o terreno, antes garagens desativadas, gratuitamente. A BBC afirma que foram necessários dez anos de campanha comunitária para concluir o edifício.

Definir o preço de venda a partir da renda média local, doar o terreno e travar a revenda à mesma fórmula para que o desconto nunca se perca.

O preço atrelado à renda retira os apartamentos da disputa especulativa que define os preços de mercado aberto.

Um terreno municipal gratuito elimina o maior custo, tornando o preço mais baixo financeiramente viável.

O teste de vínculo local garante que o desconto vá para pessoas sendo excluídas pelos preços, e não para investidores externos.

O travamento de ativos mantém o preço do próximo comprador na mesma fórmula acessível.

Desvincular o preço de uma moradia do mercado especulativo e reconectá-lo aos salários locais torna o desconto permanente, e não uma doação única.

A London CLT disse que poderia acelerar o processo e estava desenvolvendo outros seis projetos em Greenwich, Shadwell, Lambeth e outras áreas. A CLT Network contabilizou 350 CLTs na Inglaterra e no País de Gales, com mais 200 em formação, embora a maioria ofereça moradias para aluguel em vez de venda. A BBC observa limites: o modelo depende de encontrar terrenos ociosos, e os proprietários que se mudarem podem descobrir que os preços de mercado aberto subiram mais rápido que os de seus próprios apartamentos.