London CLT verkauft Wohnungen in Lewisham zu Preisen für lokale Einkommen, die an lokale Verdienste gekoppelt bleiben

BBC News berichtete 2023 über das Citizens House, einen vierstöckigen Block mit 11 Wohnungen in Lewisham im Süden Londons, der von etwa 500 Anwohnern gemeinsam mit dem Lewisham Council, der Greater London Authority und der gemeinnützigen Organisation London CLT entwickelt wurde. Eine Ein-Zimmer-Wohnung kostete den Beamten Alex Ingram 215.000 £, etwa 35 % weniger als vergleichbare Wohnungen in der Nähe, weil sie über einen Community Land Trust und nicht auf dem offenen Markt verkauft wurde.

Der Preis wird aus dem durchschnittlichen lokalen Einkommensniveau berechnet, an dem sich die Wohnungen weiterhin orientieren. Bewerber müssen eine starke fünfjährige Verbindung zu Lewisham durch dortiges Wohnen oder Arbeiten nachweisen, eine Hypothek aufnehmen können und einen Wohnbedarf belegen; ein Kind in einer lokalen Schule und ehrenamtliches Engagement zählen dabei. Ein unabhängiges Gremium entscheidet. Eine „Vermögensbindung“ (asset lock) bedeutet, dass die Wohnungen nur zu denselben Bedingungen verkauft werden können, zu denen sie gekauft wurden, sodass sie sich kaum als Kapitalanlage eignen.

Das Modell funktioniert nur, weil der Lewisham Council das Grundstück, auf dem sich früher ungenutzte Garagen befanden, kostenlos zur Verfügung stellte. Laut BBC dauerte es ein Jahrzehnt gemeinschaftlichen Engagements, bis das Gebäude fertiggestellt war.

Den Verkaufspreis aus dem durchschnittlichen lokalen Einkommen ableiten, das Land schenken und den Weiterverkauf an dieselbe Formel binden, damit der Preisnachlass nie verloren geht.

Die einkommensgebundene Preisgestaltung nimmt die Wohnungen aus dem spekulativen Bieterverfahren heraus, das die Preise auf dem offenen Markt bestimmt.

Ein kostenloses Grundstück der Stadtverwaltung beseitigt den größten Kostenfaktor und macht den niedrigeren Preis finanziell tragfähig.

Der Nachweis der lokalen Verbindung stellt sicher, dass der Preisnachlass an Menschen geht, die durch die Preisentwicklung verdrängt werden, und nicht an auswärtige Investoren.

Die Vermögensbindung hält den Preis für den nächsten Käufer an dieselbe bezahlbare Formel gebunden.

Wenn man den Preis einer Wohnung vom spekulativen Markt entkoppelt und wieder an lokale Löhne koppelt, wird der Preisnachlass dauerhaft und ist keine einmalige Schenkung.

London CLT erklärte, das Verfahren beschleunigen zu können, und entwickelte sechs weitere Projekte in Greenwich, Shadwell, Lambeth und anderen Gebieten. Das CLT Network zählte 350 CLTs in England und Wales, weitere 200 befänden sich im Aufbau, wobei die meisten Wohnungen zur Miete statt zum Verkauf anbieten. Die BBC nennt Grenzen: Das Modell hänge davon ab, brachliegendes Land zu finden, und Eigentümer, die wegziehen, könnten feststellen, dass die Preise auf dem offenen Markt schneller gestiegen sind als die ihrer eigenen Wohnungen.