Fieldston finanziert New Yorker Dächer durch Verpachtung für Solaranlagen – Miete in Form eines neuen Dachs

Fieldston Power, 2024 von Adam Zucker mitgegründet, konzentriert sich auf New Yorker mietpreisgebundene Wohngebäude – Altbauten aus den 1920er- und 1930er-Jahren mit gedeckelten Einnahmen, steigenden Kosten und maroden Dächern. Vermieter dort hatten Solaranlagen erwogen und den Prozess als zu kompliziert und teuer empfunden; allein ein undichtes Dach überstieg oft die finanziellen Möglichkeiten des Gebäudes.

Die Struktur kehrt die Dachpacht um: Fieldston übernimmt einen 25-jährigen Pachtvertrag auf das Dach samt Dienstbarkeiten bis zum Netz und zahlt statt Miete ein Ersatzdach mit 20-jähriger Garantie. Die installierte Solaranlage verkauft dann Strom als Gemeinschaftssolarprojekt ins Netz, und einkommensschwache Mieter sparen bei ihren Stromrechnungen.

Die Eigentümer erhalten zudem eine städtische Steuervergünstigung von bis zu 250.000 US-Dollar über die ersten vier Jahre und kommen der Einhaltung von Local Law 97, der Gebäudeemissionsverordnung der Stadt, näher. Fieldston hat das Modell auf mehr als 70 Gebäude übertragen und skaliert es mit einer Projektpipeline von 200 Millionen US-Dollar hoch, die etwa zehnmal so groß ist wie der aktuelle Umfang.

Keine Miete für das Dach verlangen – für das Dach zahlen: Das Ersatzdach selbst zur Pachtzahlung machen, finanziert durch den Solarstrom, den das Dach ermöglicht.

Der Deal verwandelt die größte Instandhaltungsverbindlichkeit des Gebäudes in den Standort eines neuen Vermögenswerts – das Dach beherbergt, was das Dach bezahlt.

Er bringt vier Parteien gleichzeitig in Einklang: Der Vermieter erhält ein Dach und eine Steuervergünstigung, die Mieter günstigeren Strom, Fieldston einen 25-jährigen Standort, das Netz dezentrale Erzeugung.

Er erschließt Solarstrom für eine Gebäudeklasse, die jeder normale Finanzierungsweg überspringt, weil die Mietpreisregulierung die Einnahmen deckelt, die dafür aufkommen würden.

Finde die Partei, für die deine Kosten unerschwinglich und dein Vermögenswert wertvoll ist – und zahle deine Miete in ihrer Währung.

Bis Mitte 2026 umfasste das Modell mehr als 70 Gebäude, und Fieldston skalierte mit einer Pipeline von 200 Millionen US-Dollar, die etwa zehnmal größer war.