Fieldston 以出租屋頂供太陽能發電來支付紐約市屋頂翻修費用——租金以新屋頂支付

Fieldston Power 由 Adam Zucker 於 2024 年共同創立，鎖定紐約市的租金穩定公寓大樓——這些 1920 與 1930 年代的無電梯公寓，收入受限、支出上升，屋頂也日漸失修。當地房東曾考慮太陽能，卻發現過程既複雜又昂貴；光是屋頂漏水，往往就超出整棟大樓所能負擔。

這套結構顛覆了屋頂租約：Fieldston 取得屋頂的 25 年租約，以及一路延伸到電網的通行權，並且不付租金，而是支付一面附 20 年保固的替換屋頂。它隨後安裝的太陽能陣列，則以社區太陽能專案的形式向電網售電，低收入租戶因此得以節省電費。

業主還能在頭四年合計取得最高價值 25 萬美元的市府稅賦減免，並逐步符合紐約市建築排放法規《Local Law 97》的要求。Fieldston 已將此模式複製到 70 多棟建築，並正以 2 億美元的新專案儲備擴大規模，約為其目前規模的十倍。

不要為屋頂收租金——而是為屋頂付費：讓替換屋頂本身成為租約付款，並由屋頂所促成的太陽能發電來支應。

這筆交易把建築最大的維護負債，變成新資產的所在地——屋頂承載的，正是支付屋頂費用的來源。

它同時讓四方利益一致：房東得到屋頂與稅賦減免，租戶得到更便宜的電力，Fieldston 得到為期 25 年的場址，電網得到分散式發電。

它為一類被所有常規融資管道跳過的建築打開太陽能之門，因為租金管制限制了原本可用來支付這些費用的收入。

找出對你而言成本難以負擔、對對方而言資產卻有價值的那一方——然後用對方的貨幣支付你的租金。

到 2026 年中，此模式已涵蓋 70 多棟建築，Fieldston 也正以約十倍規模的 2 億美元專案儲備擴大規模。