Fieldston finance les toits new-yorkais en les louant pour le solaire — un loyer payé en toit neuf

Fieldston Power, cofondée en 2024 par Adam Zucker, cible les immeubles d'appartements à loyer réglementé de New York — des immeubles sans ascenseur des années 1920 et 1930, aux revenus plafonnés, aux charges croissantes et aux toitures défaillantes. Les propriétaires de ces immeubles avaient envisagé le solaire et jugé le processus trop compliqué et trop coûteux ; une toiture qui fuit représentait à elle seule souvent plus que ce que l'immeuble pouvait absorber.

Le montage inverse le bail de toiture : Fieldston prend un bail de 25 ans sur le toit ainsi que des servitudes jusqu'au réseau, et au lieu de payer un loyer, il paie un toit de remplacement garanti 20 ans. Le champ solaire qu'il installe vend ensuite l'électricité au réseau en tant que projet solaire communautaire, et les locataires à faibles revenus économisent sur leurs factures d'électricité.

Les propriétaires perçoivent aussi une exonération fiscale municipale pouvant atteindre 250 000 dollars sur les quatre premières années et progressent vers la conformité avec la Local Law 97, l'ordonnance municipale sur les émissions des bâtiments. Fieldston a reproduit le modèle dans plus de 70 immeubles et monte en puissance avec un portefeuille de nouveaux projets de 200 millions de dollars, soit environ dix fois sa taille actuelle.

Ne pas facturer de loyer pour le toit — payer le toit : faire du toit de remplacement lui-même le paiement du bail, financé par le solaire que le toit rend possible.

L'accord transforme la plus grosse charge d'entretien de l'immeuble en site d'un nouvel actif — le toit accueille ce qui paie le toit.

Il aligne quatre parties à la fois : le propriétaire obtient un toit et une exonération, les locataires obtiennent une électricité moins chère, Fieldston obtient un site pour 25 ans, le réseau obtient de la production décentralisée.

Il ouvre le solaire à une catégorie d'immeubles que toutes les voies de financement habituelles contournent, parce que la réglementation des loyers plafonne les revenus qui paieraient l'installation.

Trouvez la partie pour qui votre coût est inabordable et votre actif précieux — puis payez votre loyer dans sa monnaie.

À la mi-2026, le modèle couvrait plus de 70 immeubles, et Fieldston montait en puissance avec un portefeuille de 200 millions de dollars, environ dix fois plus important.