フィールドストンは屋根を太陽光発電用にリースしてニューヨーク市の屋根の費用を賄う — 家賃は新しい屋根で支払われる

2024年にアダム・ザッカーが共同創業したフィールドストン・パワーは、ニューヨーク市の家賃安定化アパート群—1920年代と30年代のエレベーターなしの建物で、収入が上限規制され、経費が上昇し、屋根が老朽化している—を対象としている。そこでの大家は太陽光発電を検討したが、プロセスが複雑で高額すぎると感じていた。屋根の漏水だけでも、建物が負担できる額をしばしば超えていた。

この仕組みは屋上リースを逆転させる。フィールドストンは屋根の25年間のリースと、送電網までの地役権を取得し、家賃を支払う代わりに、20年間の保証付きの屋根の交換費用を負担する。その後、設置した太陽光発電アレイはコミュニティ太陽光発電プロジェクトとして電力を送電網に販売し、低所得の賃貸人は電気代を節約できる。

所有者はまた、最初の4年間で最大25万ドル相当の市の税控除を受け、市の建物排出条例であるローカル・ロー97への準拠に向けて前進する。フィールドストンはこのモデルを70以上の建物で再現し、現在の規模の約10倍にあたる2億ドルの新規プロジェクトパイプラインで拡大を進めている。

屋根の家賃を請求しない—屋根の費用を支払う：屋根の交換そのものをリース料とし、屋根が可能にする太陽光発電で資金を調達する。

この取引は、建物の最大の維持管理負債を新たな資産の場所に変える—屋根が屋根の費用を賄うものを設置する場所となる。

それは同時に4つの当事者を一致させる：大家は屋根と税控除を得て、賃貸人はより安い電力を得て、フィールドストンは25年間のサイトを得て、送電網は分散型発電を得る。

それは、通常のあらゆる融資ルートが飛ばす建物クラスに太陽光発電を解き放つ。なぜなら家賃規制が、その費用を支払うはずの収入に上限を設けているからだ。

あなたのコストが手に負えず、あなたの資産が価値を持つ当事者を見つける—そしてその人の通貨で家賃を支払う。

2026年半ばまでにこのモデルは70以上の建物をカバーし、フィールドストンは約10倍大きい2億ドルのパイプラインで拡大していた。