필드스턴, 뉴욕 지붕을 태양광용으로 임대해 비용을 해결 — 임대료는 새 지붕으로 지불

2024년 애덤 주커가 공동 창업한 필드스턴 파워는 뉴욕시의 임대료 안정 주택 건물, 즉 소득이 제한되고 비용은 오르는데 지붕은 낡아가는 1920~30년대의 계단식 아파트를 겨냥한다. 그곳 임대인들은 태양광을 검토했다가 과정이 너무 복잡하고 비싸다고 판단했으며, 새는 지붕 하나만으로도 건물이 감당하기 어려운 경우가 많았다.

이 구조는 지붕 임대차를 뒤집는다. 필드스턴은 지붕에 대한 25년 임대차와 전력망까지 이어지는 지역권을 확보하되, 임대료를 지불하는 대신 20년 보증이 붙은 지붕 교체 비용을 지불한다. 이어 설치하는 태양광 어레이는 커뮤니티 태양광 프로젝트로 전력망에 전력을 판매하고, 저소득 세입자는 전기요금을 절감한다.

건물주는 또한 첫 4년에 걸쳐 최대 25만 달러 상당의 시 세금 감면을 받고, 시의 건물 배출 조례인 지방법 97호 준수에도 다가선다. 필드스턴은 이 모델을 70개 이상의 건물에 적용했으며, 현재 규모의 약 10배에 달하는 2억 달러 규모의 신규 프로젝트 파이프라인으로 확장하고 있다.

지붕에 임대료를 받지 말고 지붕 비용을 지불하라: 지붕 교체 자체를 임대료 지급으로 삼고, 그 지붕이 가능하게 하는 태양광으로 자금을 조달하라.

이 거래는 건물의 가장 큰 유지보수 부채를 새 자산의 부지로 바꾼다. 지붕이 지붕 비용을 대는 것을 담는 것이다.

이는 네 당사자를 동시에 정렬한다. 임대인은 지붕과 세금 감면을, 세입자는 더 저렴한 전력을, 필드스턴은 25년 부지를, 전력망은 분산 발전을 얻는다.

이는 임대료 규제가 그 비용을 댈 소득을 제한하기 때문에 통상적인 모든 금융 경로가 건너뛰는 건물 등급에 태양광을 열어준다.

당신의 비용이 감당 불가능하고 당신의 자산이 가치 있는 상대를 찾아라. 그리고 그들의 화폐로 임대료를 지불하라.

2026년 중반까지 이 모델은 70개 이상의 건물을 포괄했고, 필드스턴은 약 10배 더 큰 2억 달러 규모의 파이프라인으로 확장하고 있었다.