BBC News informó en 2023 sobre Citizens House, un edificio de cuatro plantas con 11 pisos en Lewisham, al sur de Londres, desarrollado por unos 500 vecinos junto con el Ayuntamiento de Lewisham, la Autoridad del Gran Londres y la organización sin ánimo de lucro London CLT. Un piso de un dormitorio costó al funcionario Alex Ingram 215.000 libras, alrededor de un 35% más barato que viviendas similares en las cercanías, porque se vendió a través de un fideicomiso de suelo comunitario (community land trust), no en el mercado abierto.
El precio se calcula a partir de los niveles de ingresos medios locales, a los que los pisos siguen vinculados. Los solicitantes deben demostrar un vínculo fuerte de cinco años con Lewisham por haber vivido o trabajado allí, poder obtener una hipoteca y acreditar necesidad de vivienda; contar con un hijo en una escuela local y participar en la comunidad suman. Un panel independiente decide. Un "bloqueo de activos" (asset lock) significa que los pisos solo pueden venderse en las mismas condiciones en que se compraron, por lo que es poco probable que funcionen como inversión.
El plan solo funciona porque el Ayuntamiento de Lewisham cedió el terreno, antes garajes en desuso, de forma gratuita. La BBC señala que hicieron falta diez años de campaña comunitaria para terminar el edificio.
Fijar el precio de venta a partir de los ingresos medios locales, donar el terreno y vincular la reventa a la misma fórmula para que el descuento nunca se pierda.
La fijación de precios vinculada a los ingresos saca a los pisos de la puja especulativa que determina los precios del mercado abierto.
Un terreno municipal gratuito elimina el mayor coste, lo que hace financieramente viable el precio más bajo.
La prueba de vínculo local garantiza que el descuento vaya a personas que quedan excluidas por los precios, no a inversores externos.
El bloqueo de activos mantiene el precio del siguiente comprador en la misma fórmula asequible.
Desvincular el precio de una vivienda del mercado especulativo y volver a vincularlo a los salarios locales hace que el descuento sea permanente, no una dádiva única.
London CLT dijo que podría acelerar el proceso y estaba desarrollando otros seis proyectos en Greenwich, Shadwell, Lambeth y otras zonas. La CLT Network contabilizó 350 CLT en Inglaterra y Gales, con otras 200 en formación, aunque la mayoría ofrece viviendas en alquiler en lugar de venta. La BBC señala límites: el modelo depende de encontrar suelo redundante, y los propietarios que se muden pueden descubrir que los precios del mercado abierto han subido más rápido que sus propios pisos.
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Las fuentes
- Where property prices are set by what local people earn BBC News · bbc.com ·