Atomic Orchardは投資家の配当を4%に半減させ、ポートランドの手頃な賃料を賄う

Fast Companyは2021年11月、オレゴン州ポートランドの元自動車修理場・駐車場に計画された、58,000平方フィート・49戸の建物「Atomic Orchard Experiment」について報じた。開発業者Guerrilla Developmentの創業者Kevin Cavenaughはこう述べた。「手頃な住宅を作るために必要なのは、賃料を安くすることだけだ」。質素に建てることで住宅ローンが下がり、ある住戸がXで貸せるからといって、そうしなければならないわけではない、と彼は主張する。

鍵となるのは資金調達の仕組みだ。開発業者が通常利用する連邦補助金を回避することで、プロジェクトを遅らせ費用を増やす官僚的な障壁を避けられる。彼は社会的影響を重視する投資家たちに、通常の8%ではなく4%の配当を受け入れてもらった。約20万ドルが建物に戻され、49戸のうち12戸を補助し、収入の増加に応じて毎年さらに多くの住戸が転換される。市場価格の住戸は約1,700ドル、手頃な住戸は950ドルか1,000ドルで貸し出される可能性がある。駐車場はなく、ポートランドはそれを義務付けていない。

Cavenaughは、最前線のソーシャルワーカーなど重要な仕事に従事する低所得労働者に貸す計画で、弁護士に確認したところ合法だという。プロジェクトは翌年2月に着工予定だった。記事は、将来の所有者が賃料を上げない保証はないと注意を促している。

補助金を求めない。投資家に通常の配当の半分を受け入れてもらい、その現金を組み込みの賃料補助として使う。

補助金プログラムには承認と規則が伴い、数か月と費用が追加されるため、それを回避することで建設費を安く抑えられる。

社会的影響を重視する投資家はより低い利回りを受け入れ、その差は実際の現金となる。

質素に建てることはより小さな住宅ローンを意味するため、低い賃料でもそれを賄える。

駐車場がないため、市が義務付けていない費用をプロジェクトは回避できる。

投資家がより小さなリターンを受け入れるなら、手頃さは建物自身のキャッシュフローの中で資金調達でき、待つべき補助金の承認はない。

報道時点で建物はまだ建設されておらず、着工は公開後の2月に予定されていた。記事は、建物が売却されたり所有者が方針を変えたりした場合、手頃さは固定されないと指摘している。また、同社の以前の2020年のクラウドファンディングによる単室居住用建物はホームレス支援非営利団体と共に建設され、別の建物が建設中だと報じている。