Atomic Orchard 以將投資人股息減半至 4% 的方式，為波特蘭的可負擔租金提供資金

《Fast Company》於 2021 年 11 月報導了 Atomic Orchard Experiment，這是一棟 58,000 平方英尺、49 戶的建築，計畫建於奧勒岡州波特蘭一處前汽車修理廠與停車場用地。開發商 Guerrilla Development 創辦人 Kevin Cavenaugh 表示：「要打造可負擔住宅，你只要少收一點租金就好。」他主張，簡樸興建可降低貸款負擔，而且一戶單位雖然能租到 X 元，並不代表就非得收這個價。

融資才是關鍵手法。跳過開發商通常使用的聯邦補貼，可避開拖慢專案並增加成本的官僚障礙。他讓重視社會影響力的投資人接受 4% 股息，而非慣常的 8%；約 20 萬美元回流到這棟建築，用於補貼 49 戶中的 12 戶，隨著收入成長，每年會有更多戶轉為可負擔戶。市價戶租金可能約為 1,700 美元，可負擔戶則為 950 或 1,000 美元。這裡沒有停車位，而波特蘭並不要求設置。

Cavenaugh 計畫租給從事關鍵工作的低收入勞工，例如前線社工；他與律師確認過這麼做合法。該專案原定於隔年二月動工。文章提醒，無法保證未來的所有者不會調漲租金。

不要尋求補貼：說服投資人領取慣常股息的一半，並把這筆現金當作內建的租金補貼。

補貼計畫伴隨審批與規則，會增加數個月時間與成本，因此跳過它們可讓建造成本維持低廉。

重視社會影響力的投資人會接受較低的收益率，而這個差額是實實在在的現金。

簡樸興建意味著較小的貸款，因此較低的租金仍足以支應。

由於沒有停車位，該專案避開了一項城市並未要求的成本。

如果投資人願意接受較小的報酬，可負擔性便能在建築自身的現金流內部獲得融資，無須等待補貼審批。

截至報導時，該建築尚未建成；動工原定於報導刊出後的二月進行。文章指出，若建築出售或其所有者改變政策，可負擔性並未獲得鎖定保障。文章也報導，該公司先前於 2020 年群眾募資的單人房住宅建築，是與一個無家可歸者非營利組織合作興建，另有一棟正在施工中。