COPI brachte Immobilienmakler dazu, Luftverschmutzung wie Hochwasserrisiko zu behandeln

Bis Ende der 2010er Jahre lag fast jede vierte britische Adresse – nahezu 8 Millionen Wohnungen – in Luft, die die WHO-Grenzwerte für Verschmutzung überschritt, doch die Luftqualität war in der einen Transaktion unsichtbar, in der sie am meisten zählte: beim Kauf oder der Miete einer Wohnung. Gesundheitskampagnen zur Verschmutzung waren jahrelang verbreitet gewesen, ohne große Verhaltenswirkung; Menschen prüfen die Luftqualität nicht vor der Besichtigung einer Wohnung, so wie sie ein Heizkesselzertifikat oder einen Hochwasserrisikobericht prüfen.

COPI pilotierte in Zusammenarbeit mit der Agentur AMV BBDO addresspollution.org 2019 in London und weitete das Projekt im März 2021 landesweit aus, wobei Daten verwendet wurden, die beim Environmental Research Group des Imperial College London in Auftrag gegeben worden waren. Das Tool ermöglichte es jedem, eine britische Adresse einzugeben und einen kostenlosen Bericht mit einer Bewertung der Verschmutzungswerte zu erhalten – bewusst im Stil eines Energieausweises (Energy Performance Certificate) gestaltet –, um Immobilienmakler und Immobilienportale dazu zu drängen, Daten zur Luftqualität offenzulegen.

COPI rahmte Luftverschmutzung von einer Botschaft der öffentlichen Gesundheit zu einem Problem der Immobilienoffenlegung um: ein kostenloser Bericht im EPC-Stil für jede britische Adresse, der die genaue Verschmutzungsbewertung und die damit verbundenen gesundheitlichen und finanziellen Kosten zeigt, kombiniert mit einer Kampagne, die Immobilienmakler, Portale und Hypothekengeber unter Druck setzt, Luftqualität als eine offenlegungspflichtige Tatsache über eine Wohnung zu behandeln und nicht nur als eine Statistik der öffentlichen Gesundheit.

Die Verschmutzung wurde durch Berichte im EPC-Stil als Problem der Immobilienoffenlegung neu gerahmt, wobei auf bestehendes Vertrauen gesetzt und Makler und Kreditgeber unter Druck gesetzt wurden, sie wie Hochwasserrisiko zu behandeln.

Das EPC-Format ließ Verschmutzungsdaten für Käufer vertraut und autoritativ wirken.

Die Ausrichtung auf Immobilienmakler und Kreditgeber nutzte berufliche Pflichten, nicht nur Verbraucherbewusstsein.

Ein Rechtsgutachten zur Offenlegungspflicht verlieh der Neurahmung Nachdruck, analog zu Asbest und Hochwasserrisiko.

Die kommerzielle Lizenzierung der Daten bewies, dass die Neurahmung einen Markt schuf, nicht nur Bewusstsein.

Wenn eine Gesundheitsbotschaft ignoriert wird, rahmen Sie dieselben Daten als finanzielle Kennzahl in einem Format neu, dem Ihr Publikum bereits vertraut.

Der Londoner Pilot zog rund eine Million Besuche an; die landesweite Einführung 2021 deckte jede britische Adresse ab und wurde durch Außen- und Digitalaktivitäten unterstützt, die gezielt wohlhabende Postleitzahlen und Immobilienmakler direkt ansprachen. COPI vermarktete den zugrunde liegenden Datensatz später kommerziell für Kreditgeber und Versicherer, die ESG- und Risikobewertungen durchführen. Einige Fachberichte schreiben der Kampagne Auszeichnungen zu, was hier jedoch nicht unabhängig über eine aktive Primärquelle erneut überprüft werden konnte und als berichtet, nicht als bestätigt behandelt werden sollte.