1521年,富有的奧格斯堡商人兼銀行家雅各布·富格爾為該市貧困的天主教工人捐建了一座有圍牆的住宅群,並在基金會契約中明確規定它應「永久」存在。任何設立旨在延續數世紀的基金的人,都面臨同樣的結構性問題:今天被定為公平的任何付款,都不會一直公平。貨幣會被更換,物價會上漲,現在合理的租金在百年後對房東而言要麼一文不值,要麼對房客而言難以負擔,從而迫使重新談判,而這可能損害或瓦解最初的安排。

讓長期付款保持有意義的標準做法是對其進行指數化——將租金與通貨膨脹掛鉤、將其釘住一籃子商品,或乾脆計劃隨著情況變化定期重新談判。所有這些方法都需要某人在未來某個日期,擁有法律權限和機構連續性來實際執行重新談判——而這一假設隨著每一個世紀、每一種貨幣和每一個介入的政府而愈發不穩。

將租金定為一種名目代幣,即一古爾登,不進行指數化,因此通貨膨脹無法侵蝕它,也無需未來的重新談判。

固定的名目金額在貨幣變更時可以算術換算,無需作出判斷。

租金是象徵性的,而非資金來源,因此其侵蝕不會威脅運營。

契約使這個數字具有法律約束力,從而在無需重新談判的情況下保留了免稅資格。

對於旨在比貨幣更長久的義務,應固定一種名目代幣,而非與通貨膨脹掛鉤,這樣就無需未來的重新談判。

五百年、數次貨幣變更以及多個德意志邦國和政府之後,富格萊的居民仍然每年支付相當於一古爾登——約0.88歐元——的費用,外加同樣的每日三次祈禱,自1521年以來未曾改變。該住宅群現在在67棟建築和142套公寓中容納約150名居民,其資金並非來自租金(租金基本上不覆蓋任何費用),而是來自基金會自身林業和房地產持有的回報——僅林業就約佔70%。

追溯依據

參考來源

  1. After Almost 500 Years, the World's Oldest Social Housing Complex Is Still Going Strong Smithsonian Magazine · smithsonianmag.com
  2. 500-Year Anniversary of the Fuggerei – the Oldest Social Housing Complex in the World In Custodia Legis, Law Library of Congress · blogs.loc.gov