Torrens corrigiu a fraude fundiária ao portar o modelo do registro de navios

No sistema tradicional inglês de registro de terras ainda usado na Austrália do Sul colonial na década de 1850, provar a propriedade de um terreno significava reunir e verificar uma cadeia ininterrupta de papéis de cada escritura de transferência, remontando por décadas de proprietários anteriores. O processo era lento e caro e, como a reivindicação se baseava na integridade de cada documento dessa cadeia, uma única escritura falsificada, perdida ou defeituosa em qualquer ponto dela podia anular o título de um proprietário atual de outra forma legítimo, possibilitando fraudes fundiárias e disputas persistentes.

Robert Torrens, o arquiteto final do sistema, não era advogado especializado em terras — passou de 1836 a 1852 como funcionário da alfândega em Londres e Adelaide, envolvido de perto na compra e venda de ações de navios. A propriedade de navios era provada de uma forma completamente diferente: um único registro central que declarava de forma definitiva quem era o dono da embarcação naquele momento, mantido e efetivamente garantido pela autoridade registradora, sem que o comprador precisasse rastrear de forma independente todo o histórico de propriedade da embarcação.

Substituiu a cadeia de títulos por um único registro: o título é transmitido pelo registro e torna-se incontestável, de modo que os compradores verificam apenas o lançamento atual, e não escrituras passadas.

Um registro central declara a propriedade atual, de modo que os compradores verificam um único registro em vez de rastrear décadas de escrituras.

O título registrado torna-se incontestável, de modo que uma escritura falsificada do passado não pode anular a reivindicação de um proprietário atual.

A verificação encolhe de toda uma cadeia histórica para um único lançamento, reduzindo custo, tempo e risco de litígio.

Quando a prova se baseia em uma cadeia frágil de documentos, procure o registro único e autoritativo do estado atual de outro setor e porte-o integralmente.

O sistema Torrens eliminou a maior parte dos fundamentos das disputas e litígios sobre títulos de terra que o antigo sistema de cadeia de títulos havia gerado, removeu o risco representado por um único documento histórico perdido ou falsificado e reduziu substancialmente o custo e o tempo necessários para transferir terras. O sistema de título Torrens da Austrália do Sul foi adotado pelas demais colônias australianas, pela Nova Zelândia e, por fim, por grande parte do Império Britânico, pelo Canadá e por partes dos Estados Unidos, e a Austrália do Sul passou a liderar o mundo na informatização dos registros de títulos de imóveis construídos sobre o mesmo princípio subjacente de registro.