Facing Homelessness instala casas minúsculas em quintais de Seattle e mantém a propriedade para si

Em uma reportagem da Fast Company de outubro de 2021, uma família de Seattle permitiu que uma organização sem fins lucrativos construísse uma casa minúscula em seu quintal quatro anos antes, e ajudou um homem que estava em situação de rua havia uma década a se mudar para lá sem pagar aluguel. Outros onze proprietários de imóveis seguiram o exemplo em um programa em expansão chamado Block Project. O arquiteto Rex Hohlbein fundou a organização sem fins lucrativos Facing Homelessness em 2013 e, depois, com sua filha, a também arquiteta Jenn LaFreniere, teve a ideia de pedir aos moradores que compartilhassem seus quintais.

A cidade já tinha leis de zoneamento que permitiam unidades de habitação acessórias, e seu departamento de planejamento ajudou a tornar o processo simples. As casas de 125 pés quadrados têm cozinha, banheiro, área para dormir e varanda, e seguem os padrões de sustentabilidade do Living Building Challenge, com energia solar e captação de água da chuva. Hohlbein diz que queria que a casa fosse a mais avançada da quadra.

A Facing Homelessness verifica se um quintal atende aos requisitos de licenciamento e entrevista os proprietários. Para evitar o aumento do imposto predial dos proprietários, a organização sem fins lucrativos mantém a propriedade da casa minúscula e aluga parte do quintal gratuitamente em períodos de cinco anos. Os gestores de caso da agência encaminhadora continuam trabalhando com os moradores, e pede-se aos proprietários apenas que sejam bons vizinhos.

Usar o terreno que as pessoas já possuem: pedir aos proprietários que compartilhem seus quintais, valendo-se de uma regra legal de unidade acessória que já existe.

Os quintais já existem e não custam ao programa nenhuma compra de terreno.

Uma regra de zoneamento já existente para unidades acessórias eliminou o principal obstáculo legal.

A propriedade da casa pela organização sem fins lucrativos mantém inalterada a conta de impostos do proprietário.

Os gestores de caso continuam apoiando os moradores, de modo que os proprietários só precisam ser vizinhos.

Encontrar o ativo dormente (aqui, o espaço ocioso no quintal mais uma regra de zoneamento já existente) e estruturar a propriedade de modo que o doador não pague nenhuma penalidade.

A reportagem diz que outros 11 proprietários de imóveis haviam aderido, chamando o programa de pequeno, mas em crescimento. Observa que ele não se destina a todos: alguém com problemas graves de saúde mental seria mais bem atendido em um ambiente com mais serviços.