Facing Homelessness stellt Tiny Houses in Seattler Hinterhöfe und behält selbst das Eigentum

In einem Artikel von Fast Company vom Oktober 2021 ließ ein Haushalt in Seattle vier Jahre zuvor eine gemeinnützige Organisation ein Tiny House in seinem Hinterhof bauen und half einem Mann, der zehn Jahre lang obdachlos gewesen war, mietfrei einzuziehen. Elf weitere Hausbesitzer folgten in einem wachsenden Programm namens Block Project. Der Architekt Rex Hohlbein gründete 2013 die gemeinnützige Organisation Facing Homelessness und entwickelte dann mit seiner Tochter, der Architektin Jenn LaFreniere, die Idee, Anwohner zu bitten, ihre Hinterhöfe zu teilen.

Die Stadt hatte bereits Bauvorschriften, die Zusatzwohneinheiten erlaubten, und ihre Planungsabteilung half, den Prozess einfach zu gestalten. Die 125 Quadratfuß großen Häuser haben eine Küche, ein Badezimmer, einen Schlafbereich und eine Veranda und folgen den Nachhaltigkeitsstandards der Living Building Challenge mit Solarenergie und Regenwassersammlung. Hohlbein sagt, er wollte, dass das Haus das fortschrittlichste Haus im Block sei.

Facing Homelessness prüft, ob ein Hof die Genehmigungsanforderungen erfüllt, und führt Gespräche mit den Hausbesitzern. Um die Grundsteuer der Hausbesitzer nicht zu erhöhen, behält die gemeinnützige Organisation das Eigentum an dem Tiny House und pachtet einen Teil des Hinterhofs kostenlos in Fünfjahreszeiträumen. Fallmanager der vermittelnden Stelle arbeiten weiter mit den Bewohnern, und die Hausbesitzer werden nur gebeten, gute Nachbarn zu sein.

Das Land nutzen, das die Menschen bereits besitzen: Hausbesitzer bitten, Hinterhöfe zu teilen, unter Verwendung einer bereits bestehenden rechtlichen Regelung für Zusatzwohneinheiten.

Hinterhöfe existieren bereits und verursachen dem Programm keine Kosten für den Landerwerb.

Eine bestehende Bauvorschrift für Zusatzwohneinheiten beseitigte die wichtigste rechtliche Hürde.

Das Eigentum der gemeinnützigen Organisation an dem Haus hält die Steuerrechnung der Hausbesitzer unverändert.

Fallmanager unterstützen die Bewohner weiter, sodass die Hausbesitzer nur Nachbarn sein müssen.

Den brachliegenden Vermögenswert finden (hier: zusätzliches Hinterhofgelände plus eine bestehende Bauvorschrift) und das Eigentum so strukturieren, dass der Geber keine Nachteile erleidet.

Der Artikel berichtet, dass elf weitere Hausbesitzer beigetreten waren, und nennt das Programm klein, aber wachsend. Er merkt an, dass es nicht für alle gedacht ist: Jemand mit schwerwiegenden psychischen Problemen wäre in einer Umgebung mit mehr Hilfsangeboten besser versorgt.