En un artículo de Fast Company de octubre de 2021, un hogar de Seattle permitió que una organización sin ánimo de lucro construyera una casa diminuta en su patio trasero cuatro años antes, y ayudó a mudarse sin pagar alquiler a un hombre que había estado sin hogar durante una década. Otros once propietarios siguieron el ejemplo en un programa en crecimiento llamado Block Project. El arquitecto Rex Hohlbein lanzó la organización sin ánimo de lucro Facing Homelessness en 2013 y luego, junto con su hija, la arquitecta Jenn LaFreniere, ideó la propuesta de pedir a los residentes que compartieran sus patios traseros.
La ciudad ya contaba con normas de zonificación que permitían las unidades de vivienda accesorias, y su departamento de planificación ayudó a simplificar el proceso. Las casas de 125 pies cuadrados tienen cocina, baño, zona para dormir y porche, y siguen los estándares de sostenibilidad del Living Building Challenge, con energía solar y captación de agua de lluvia. Hohlbein dice que quería que la casa fuera la más vanguardista de la manzana.
Facing Homelessness comprueba que un patio cumpla los requisitos de permisos y entrevista a los propietarios. Para evitar que aumente el impuesto predial de los propietarios, la organización sin ánimo de lucro conserva la propiedad de la casa diminuta y arrienda parte del patio trasero de forma gratuita en periodos de cinco años. Los gestores de casos de la agencia que remite a los residentes siguen trabajando con ellos, y a los propietarios solo se les pide que sean buenos vecinos.
Usar el terreno que las personas ya poseen: pedir a los propietarios que compartan sus patios traseros, utilizando una norma legal de unidades accesorias que ya existe.
Los patios traseros ya existen y no cuestan al programa ninguna compra de terreno.
Una norma de zonificación ya existente sobre unidades accesorias eliminó el principal obstáculo legal.
La propiedad de la casa por parte de la organización sin ánimo de lucro mantiene sin cambios el recibo de impuestos del propietario.
Los gestores de casos siguen apoyando a los residentes, de modo que los propietarios solo tienen que ser vecinos.
Encontrar el activo inactivo (aquí, terreno disponible en patios traseros más una norma de zonificación existente) y estructurar la propiedad de modo que el donante no pague ninguna penalización.
El artículo dice que otros once propietarios se habían sumado, y califica el programa de pequeño pero en crecimiento. Señala que no está pensado para todos: alguien con problemas graves de salud mental estaría mejor atendido en un entorno con más servicios.
CONSULTA LAS PRUEBAS
Las fuentes
- These homeowners volunteer their backyards for tiny housing for homeless neighbors Fast Company · fastcompany.com ·