ロッテルダムの「Hub」、空きオフィスにプレハブ住居を数年ではなく数日で設置

ロッテルダムの古い商業ビルの2階で、かつてのオフィスがHubの試験場となった。Hubは、キッチン、シャワー、トイレを内蔵し、暖房、音響システム、インターネットも備えたシンプルな正方形のプレハブキットで、ロッテルダムの建築事務所Kraaijvangerが住宅団体Havenstederのために設計した。設置には数日しかかからず、水と電気へのアクセス以外は何も必要とせず、オフィスでも空の倉庫でも、あらゆる使われていない空間でも機能する。2つ目のHubモジュールを追加すると寝室になる。

これが取り組む問題は、ロッテルダムの手頃な価格の住宅の順番待ちだ。Havenstederが対象とする低所得の住民は約4年待たされる。2016年には、仮住まいを出なければならなくなった在留許可を得た難民や、逼迫した市場で価格的に締め出された学生によって、この問題は深刻化した。Havenstederが2015年に実施した未来の住まいに関するコンペでは、需要のある場所にほぼ即座に設置できる住まいというHubのコンセプトが勝者となった。

より深い仕組みは可逆性にある。商業ビルの転用は通常、費用がかかりすぎるため、所有者はリターンを待つと建築家のDavid Hessは指摘する。しかしHubは、物件を「大規模な投資を必要とせずにすぐに」転用し、キットは設置と同じくらい簡単に分解できるため、空間は商業用途に戻すことができる。所有権もそれに伴う。Hubは資材供給業者やサービス提供者が所有することもあり、恒久的な所有者として品質を高く保ちながら、住民は月額約500ユーロで小さな空間を借りる。

建物を転用するのではなく、家具を備え付ける。数日で設置でき、水と電力だけを必要とし、オフィス市場が戻れば撤去できるプレハブの住居キット。

通常の転用の経済性を逆転させる。建物をアパートに改装するのではなく、アパートが差し込む家具となり、建物は手を加えられないまま残る。

速さが特徴だ。設置は数日、待ち時間は4年という対比により、空きオフィスは市が拡大縮小できる戦略的な住宅備蓄となる。

キットの供給業者による所有は、耐久性に関するインセンティブを一致させる。ユニットを所有する企業が移設をまたいで維持管理を続けるからだ。

転用費用が再利用を妨げる場合、住まいを取り外し可能な部分にする。どの層が一時的かを逆転させれば、建物に手を加えずに商業空間を住宅として活用できる。

2016年、Hubはロッテルダムのかつてのオフィスで試験されており、小さな空間の家賃は約500ユーロからと見込まれ、キットは他の空きビルへの移設を想定して設計されていた。Fast Companyの記事には、何ユニットが導入されたかの数字は記録されていない。