O Hub de Roterdã instala um apartamento pré-fabricado em escritórios vazios em dias, não em anos

No segundo andar de um antigo edifício comercial em Roterdã, um ex-escritório tornou-se o campo de testes do Hub — um kit pré-fabricado quadrado e simples, com cozinha, chuveiro e banheiro embutidos, além de aquecimento, sistema de som e internet, projetado pelo escritório de arquitetura de Roterdã Kraaijvanger para a associação habitacional Havensteder. A instalação leva apenas alguns dias, não exige nada além de acesso a água e eletricidade, e funciona em um escritório, em um galpão vazio ou em qualquer espaço abandonado; um segundo módulo do Hub acrescenta um quarto.

O problema que ele ataca é a fila da habitação acessível em Roterdã — cerca de quatro anos de espera para os moradores de baixa renda atendidos pela Havensteder —, intensificada em 2016 por refugiados que receberam autorização de residência e tiveram de deixar a moradia temporária, e por estudantes excluídos pelo preço de um mercado apertado. O concurso de 2015 da Havensteder sobre o futuro da moradia foi vencido pelo conceito do Hub de uma habitação que poderia ser instalada quase instantaneamente no ponto de demanda.

O mecanismo mais profundo é a reversibilidade. Converter edifícios comerciais costuma ser tão caro que os proprietários esperam pelo retorno, observa o arquiteto David Hess — mas o Hub converte um imóvel "em pouco tempo, sem a necessidade de um grande investimento", e o kit se desmonta com a mesma facilidade com que se instala, de modo que o espaço pode voltar ao uso comercial. A propriedade segue o mesmo princípio: o Hub pode pertencer a fornecedores de materiais e prestadores de serviços, que, como proprietários permanentes, mantêm a qualidade alta enquanto os moradores alugam um espaço pequeno por cerca de € 500 por mês.

Não converta o edifício — mobílie-o: um kit habitacional pré-fabricado que se instala em dias precisa apenas de água e energia, e se desinstala quando o mercado de escritórios retorna.

Inverte a economia usual da conversão: em vez de reformar o edifício em apartamentos, o apartamento se torna mobiliário plug-in, e o edifício permanece intocado.

A velocidade é a característica — dias de instalação contra uma espera de quatro anos transformam escritórios vazios em uma reserva habitacional estratégica que a cidade pode ampliar e reduzir.

A propriedade do kit pelos fornecedores alinha os incentivos em favor da durabilidade, já que as empresas proprietárias das unidades continuam a mantê-las ao longo das mudanças.

Quando os custos de conversão bloqueiam a reutilização, faça da moradia a parte removível: inverter qual camada é temporária libera espaço comercial para habitação sem tocar no edifício.

Em 2016, o Hub estava sendo testado em um antigo escritório de Roterdã, com aluguéis projetados a partir de cerca de € 500 para um espaço pequeno e o kit projetado para ser transferido para outros edifícios vazios. A reportagem da Fast Company não registra números sobre quantas unidades foram implantadas.