Rotterdams Hub stellt in Tagen statt Jahren eine vorgefertigte Wohnung in leere Büros

Im zweiten Stock eines alten Gewerbegebäudes in Rotterdam wurde ein ehemaliges Büro zum Testgelände für den Hub – ein einfaches quadratisches vorgefertigtes Bauset mit eingebauter Küche, Dusche und Toilette sowie Heizung, Soundsystem und Internet, entworfen vom Rotterdamer Architekturbüro Kraaijvanger für die Wohnungsbaugesellschaft Havensteder. Die Installation dauert nur wenige Tage, erfordert nichts außer Zugang zu Wasser und Strom und funktioniert in einem Büro, einer leeren Lagerhalle oder jedem verlassenen Raum; ein zweites Hub-Modul ergänzt ein Schlafzimmer.

Das Problem, das es angeht, ist die Warteschlange für bezahlbaren Wohnraum in Rotterdam – rund vier Jahre Wartezeit für die einkommensschwachen Bewohner, die Havensteder betreut –, verschärft im Jahr 2016 durch Flüchtlinge, die eine Aufenthaltsgenehmigung erhielten und ihre vorübergehende Unterkunft verlassen mussten, sowie durch Studierende, die aus einem angespannten Markt preislich verdrängt wurden. Havensteders Wettbewerb von 2015 zum zukünftigen Wohnen wurde vom Hub-Konzept für Wohnraum gewonnen, der nahezu sofort am Ort des Bedarfs installiert werden konnte.

Der tieferliegende Mechanismus ist die Umkehrbarkeit. Die Umwandlung von Gewerbegebäuden ist normalerweise so teuer, dass Eigentümer auf Renditen warten, merkt der Architekt David Hess an – doch der Hub wandelt eine Immobilie „in kürzester Zeit ohne die Notwendigkeit einer großen Investition“ um, und das Bauset lässt sich ebenso leicht wieder abbauen, wie es installiert wird, sodass der Raum wieder gewerblich genutzt werden kann. Die Eigentumsverhältnisse folgen dem: Der Hub kann Eigentum von Materiallieferanten und Dienstleistern sein, die als dauerhafte Eigentümer die Qualität hoch halten, während die Bewohner einen kleinen Raum für rund 500 € pro Monat mieten.

Das Gebäude nicht umbauen – sondern einrichten: ein vorgefertigtes Wohnbauset, das in Tagen installiert wird, nur Wasser und Strom benötigt und wieder ausgebaut wird, wenn der Büromarkt zurückkehrt.

Es kehrt die übliche Umwandlungsökonomie um: Statt das Gebäude in Wohnungen umzubauen, wird die Wohnung zu Einbaumöbeln, und das Gebäude bleibt unangetastet.

Geschwindigkeit ist das Merkmal – Tage der Installation gegenüber vier Jahren Wartezeit machen leere Büros zu einer strategischen Wohnreserve, die die Stadt vergrößern und verkleinern kann.

Das Eigentum der Lieferanten am Bauset richtet die Anreize auf Langlebigkeit aus, da die Unternehmen, denen die Einheiten gehören, sie über Umzüge hinweg weiter warten.

Wenn Umbaukosten die Wiederverwendung blockieren, mache die Wohnung zum entfernbaren Teil: Die Umkehrung, welche Schicht temporär ist, erschließt Gewerberaum für Wohnen, ohne das Gebäude anzutasten.

Im Jahr 2016 wurde der Hub in einem ehemaligen Rotterdamer Büro getestet, wobei Mieten ab rund 500 € für einen kleinen Raum prognostiziert wurden und das Bauset für den Umzug in andere leerstehende Gebäude konzipiert war. Der Beitrag von Fast Company enthält keine Zahlen dazu, wie viele Einheiten eingesetzt wurden.