하이랜즈 소규모 공동체 주택 신탁, 임대료를 보증금으로 전환하다

스코틀랜드의 외딴 시골 하이랜즈 지역에 사는 저소득 가구들은 주택을 소유하기를 원했지만, 표준 모기지 요건인 현금 보증금은 시장 임대료를 지불하는 사람이 결코 모을 수 없는 바로 그 것이었습니다. 임대료는 저축에 돌아갈 소득을 소비했기 때문에, '더 열심히 일하고 보증금을 모아라'는 것은 비싼 시골 주택 시장에서 머리 위에 지붕을 유지하기 위해 이미 소득의 대부분을 지출하고 있는 사람들에게 현실적인 길이 아니었습니다.

주택 접근 문제에 대한 명백한 대응은 직접 구매할 수 있는 더 많은 저렴한 주택을 짓거나 간단한 보조금 모기지를 제공하는 것이지만, 어느 것도 근본적인 구조적 구속을 해결하지 못했습니다. 더 저렴한 주택조차 여전히 보증금을 요구했고, 임대료를 지불하는 가족은 보증금을 모을 메커니즘이 없었습니다. 보증금 문제를 구체적으로 해결하지 않는 어떤 해결책도 기반 주택이 아무리 저렴해지더라도 같은 사람들을 소유에서 배제시켰습니다.

임대료를 보증금으로 전환했습니다. 시장가 이하의 각 지불금의 일부가 캐시백으로 누적되어 구매 시 반환되며, 가격은 시작 시점에 고정됩니다.

임대료는 이미 소득을 소비하므로 전통적인 저축은 불가능합니다. 임대료를 저축 메커니즘으로 사용하면 추가 자금의 필요성이 제거됩니다.

캐시백 금액은 세입자가 이미 지불하는 지불금에서 생성되므로 소득 증가나 지출 변화를 요구하지 않고도 작동합니다.

구매 가격을 시작 시점에 고정하면 누적된 보증금이 상승하는 시장 가격에 의해 잠식되는 것을 방지합니다.

제도 운영자는 정부 투자로 자금을 조달하여 시장가 이하 임대료의 비용을 흡수하므로 모델이 지속 가능해집니다.

사람들에게 그 위에 추가로 저축하도록 요구하는 대신, 기존의 반복 지불금을 관문이 요구하는 자본으로 전환하십시오.

임대에서 구매로(Rent to Buy) 제도는 2015-16 세계 주거상(World Habitat Awards)의 결선 진출자였으며, 신탁은 그 후 몇 년 동안 50번째 완료된 임대에서 구매로 주택을 기념하여 이 모델이 일회성 시범이 아닌 지속적인 프로그램으로 계속 운영되었음을 보여주었습니다. 5년 기간을 완료하고 구매를 선택한 세입자는 추가로 저축할 별도의 방법을 찾았기 때문이 아니라 임대료를 지불했기 때문에 보증금 규모의 현금 반환을 받습니다.