La réforme foncière est souvent considérée comme une simple formalité juridique. Le Projet de gestion immobilière de la Serbie en a fait un système d'exploitation pour les entreprises : les registres fonciers couvrant plus de 85 % du pays ont été transférés vers une infrastructure informatique moderne.
L'astuce ne consistait pas seulement à numériser des dossiers. Le système a rendu les informations foncières plus faciles à consulter et à traiter, de sorte que les agriculteurs et les entrepreneurs pouvaient enregistrer leurs terres assez rapidement pour les utiliser afin d'obtenir des subventions, du crédit, de s'agrandir ou d'investir dans des installations.
La Banque mondiale a indiqué que le délai moyen d'enregistrement auprès de l'agence foncière serbe est passé de 48 jours à moins de quatre. Dans le cadre de l'effort plus large mené dans les Balkans occidentaux, une numérisation similaire a aidé les entreprises à agrandir leurs installations et a rendu les registres de propriété plus transparents.
Transformer les titres fonciers en une couche de services
Le projet a traité l'enregistrement foncier comme une infrastructure au service des entreprises, et non comme une archive de back-office.
Un registre numérique partagé a réduit en même temps les visites répétées, le pouvoir discrétionnaire et la paperasse.
Le système a aidé les petites entreprises à transformer les terres qu'elles possèdent en garantie utilisable et en espace d'expansion.
La numérisation est payante lorsqu'elle change le modèle opérationnel : des registres partagés fiables peuvent débloquer plus rapidement le financement et l'expansion qu'un guichet ou un formulaire supplémentaire.
Suites
Un rapport de la Banque mondiale de 2025 a associé les réformes à un accès et à un enregistrement plus faciles des biens pour les entrepreneurs en Serbie, en Bosnie-Herzégovine et au Kosovo. En Serbie, les usagers pouvaient accomplir les démarches en ligne plutôt que de perdre des journées dans les couloirs et les formulaires papier.
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Les sources
- Secure Property Rights in the Western Balkans Help Grow Businesses and Create Jobs World Bank · worldbank.org ·