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QuintoAndar用数据评分租客、保证房租，淘汰了巴西的担保人制度
无需担保人，无需押金：QuintoAndar给每个申请者打分，给整个租约组合上保险，保证房东按时收到租金——把签约周期从约40天缩短到约4天。
QuintoAndar
那一手
QuintoAndar由安德烈·佩尼亚和加布里埃尔·布拉加于2012年创立，两人在斯坦福MBA相识；公司从坎皮纳斯起步，2015年进入圣保罗，正值房地产低迷期，租房比买房增长更快。到2019年，公司已覆盖23个城市，估值超过10亿雷亚尔。
其机制是全方位租赁平台：QuintoAndar拍照房源、通过合作经纪人引导看房、在线处理文件（无需公证），并且——它的招牌——取代了巴西的担保人体系。每个申请者通过数据分析进行信用评分，整个租约组合由保险覆盖，即使租客违约，房东也能按时收到房租；包含损坏保护。平均签约时间：约4天，而传统中介约40天。
公司还把传统房产中介拉进模式——到2019年有13家合作，它们分享租客收入分成——新合同量翻了六倍；还向房东提供预支租金以资助翻修。到2022年，公司管理资产900亿雷亚尔，在75个城市拥有17.5万份活跃租赁合同，每月售出超过1000套房产，估值超50亿美元。
为什么管用
- 免除担保人制度，解锁了大量找不到担保人的租客。
- 数据评分加保险，把违约风险从房东身上转移走。
- 全流程中介服务（拍照、看房、文件）提高了转化率。
- 合作中介扩大供应，无需购买资产组合。
值了多少给租客做信用评估，给房东做收入保障神来之笔
可以搬走什么
清除阻碍交易的瓶颈——在巴西就是担保人——方法是把风险内部化：用数据评估风险、用保险托底，市场两边都变得更好服务。
后来呢
QuintoAndar融资约1.2亿美元，估值超50亿美元，收购Navent/ImovelWeb后把模式带到墨西哥（Benvi，2022年）；它扩展到买卖和按揭（ATTA）以及租金保障（Velo），成为巴西最大的租赁平台——以“免担保人保证”作为打开市场的楔子。
资料来源
- A Quinto Andar une o virtual ao real no mercado de imóveis
- QuintoAndar lança operação no México, de olho em expandir vertical de aluguel
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